A problematização da inquiokupação emergiu como um tema central no debate sobre habitação em muitos países, afetando sobremaneira os proprietários de imóveis alugados. Este fenômeno ocorre quando um inquilino, após assinar um contrato de locação, deixa de pagar o aluguel e permanece na propriedade enquanto o proprietário tenta recuperar sua casa. Este processo revela-se um grande desafio, acarretando um custo médio de 2.430 euros por caso desde o primeiro atraso no pagamento, além de exigir uma espera que pode chegar a cerca de 278 dias para que o proprietário consiga reaver seu imóvel.
Durante esse período, os proprietários enfrentam não apenas a perda de receita com o aluguel, mas também a acumulação de diversas despesas ligadas ao imóvel. Entre essas despesas, destacam-se a hipoteca, o Imposto sobre Propriedade Predial (IPTU), as taxas de condomínio e os custos de manutenção. A gravidade da situação se intensifica se o imóvel sofrer danos ou se houver acúmulo de dívidas que não podem ser recuperadas.
A Sociedade Espanhola de Aluguel Garantido (SEAG) enfatiza que o debate muitas vezes se concentra na terminologia do fenômeno, equiparando-o à ocupação ilegal e negligenciando seu verdadeiro impacto econômico. Pedro Bretón, diretor da SEAG, defende que a normalização dessa questão representa um ônus que não deveria ser suportado por um proprietário individual, que, involuntariamente, torna-se o financiador de um sistema que falha em proporcionar soluções ágeis. Para Bretón, “A proteção social deve ser uma responsabilidade das administrações; não é aceitável que os ganhos de uma família fiquem suspensos por meses”.
A entidade argumenta que a inação em relação à inquietação dos inquilinos não apenas prejudica os proprietários que enfrentam calotes, mas também aumenta a percepção de risco entre eles. Isso pode levar os proprietários a exigir garantias mais robustas,实施 processos de seleção mais rigorosos ou até mesmo retirar seus imóveis do mercado.
Em face dessa problemática, a SEAG faz um apelo à administração pública para que adote uma perspectiva jurídica e econômica que promova procedimentos mais eficientes, além de medidas públicas que apoiem as famílias em situação de vulnerabilidade. “É essencial proteger o locador contra o impago, enquanto se deve também abordar de maneira adequada a vulnerabilidade social, não sendo exclusiva de uma das partes”, concluiu Bretón.
