A habitação se consolidou como uma das principais preocupações dos espanhóis, segundo o barômetro de outubro do CIS, que aponta 55,7% de apreensão em relação ao tema. Contudo, por trás da crescente crise habitacional, surge outra problemática, menos evidente: o aumento de fraudes no mercado de aluguel imobiliário. A empresa Winterman, especializada em pesquisa corporativa e serviços forenses, lançou um alerta sobre como a urgência em encontrar um lar e a confiança excessiva dos proprietários estão sendo exploradas, prejudicando tanto inquilinos quanto arrendadores.
Winterman identificou uma dúzia de práticas fraudulentas recorrentes que afetam ambos os lados do contrato de aluguel. Essas ações ilícitas não apenas geram conflitos, mas também contribuem para um clima de desconfiança em um setor já bastante tenso. Diferentemente das disputas comuns, que podem surgir a partir de desentendimentos contratuais ou problemas financeiros, o fraude concretiza-se quando fatos significativos são ocultados ou distorcidos.
Para os proprietários, as artimanhas vão desde inquilinos que sublocam as propriedades sem autorização, após deixarem de residir nelas, até o uso indevido de contratos de aluguel antigo para manter ocupações ilegais. A omissão de informações econômicas relevantes do inquilino também é uma tática problemática, podendo levar a crises de despejo. Tais práticas não apenas impactam a economia dos proprietários, mas comprometem também a segurança jurídica do arrendamento.
Os inquilinos também são vítimas de uma ampla gama de fraudes. Ofertas falsas de imóveis que não existem e a cobrança abusiva de comissões por serviços que, segundo a legislação, são de responsabilidade do proprietário, estão entre os problemas mais comuns. Outros abusos incluem a recuperação fraudulenta de imóveis e a pressão exercida por arrendadores, por meio de cortes de serviços ou assédio, para forçar o abandono do imóvel.
Enrique Vilamajó, CEO da Winterman, ressalta a importância de abordar esses fraudes sob uma perspectiva legal, coletando fatos verificáveis que ajudem a esclarecer a verdade. A empresa adota uma abordagem que combina análise documental, registros e verificações legais para elaborar relatórios que possam ser utilizados por advogados e juízes em casos de disputa.
Além de identificar irregularidades nos contratos de aluguel, a Winterman oferece consultoria a empresas e advogados na prevenção de fraudes, garantindo que a confiança no mercado imobiliário não seja comprometida. Em um contexto onde, para muitos, encontrar uma moradia é uma necessidade urgente, a firma destaca a importância de estar atento a qualquer oferta suspeita e a necessidade de verificar informações e documentar tudo relacionado ao aluguel.
