O mercado residencial de luxo na Espanha vive um momento de crescimento contínuo, especialmente durante o verão de 2026, com um destaque crescente do comprador internacional. De acordo com dados da imobiliária Walter Haus, os clientes estrangeiros já representam 30% das transações no país, concentrando-se em destinos de destaque, como Madrid, Barcelona e a Costa Brava.
Esse perfil de compradores possui um alto poder aquisitivo e prefere imóveis com preços que variam entre 2 e 5 milhões de euros. Uma característica notável é que 70% dessas transações são realizadas sem a necessidade de financiamento hipotecário, pois muitos consideram a aquisição de imóveis uma estratégia para garantir seu patrimônio.
As motivações para a compra de imóveis apresentaram mudanças significativas. Antigamente, os compradores estrangeiros se interessados em casas de férias. Atualmente, 45% adquirem propriedades como um investimento patrimonial, enquanto 35% buscam essas residências para utilizá-las como segundas moradias. O restante das aquisições está ligado a mudanças por razões profissionais ou de residência permanente.
As preferências desse grupo também evoluíram. Embora a localização continue a ser fundamental, observa-se uma clara inclinação por imóveis prontos para habitar, que ofereçam amplas terrazas, espaços ao ar livre, privacidade, eficiência energética e tecnologia de automação residencial. Essas características são as mais procuradas e as que menos tempo permanecem no mercado.
No tocante aos preços, o bairro de Salamanca, em Madrid, lidera com preços médios de 11.500 €/m², seguido pela região do Turó Park e pela zona alta de Barcelona, com cerca de 10.000 €/m². Já as áreas mais exclusivas da Costa Brava giram em torno de 8.000 €/m². Essa tendência evidencia a robustez do setor, impulsionada pela escassez de imóveis disponíveis, o que contribui para a estabilidade e crescimento dos preços.
A Walter Haus destaca que o comprador internacional busca mais do que uma simples residência; ele procura segurança jurídica, estabilidade econômica e alta qualidade de vida—elementos que a Espanha oferece em abundância, consolidando-se como um dos mercados residenciais mais atraentes da Europa. Espera-se que, na segunda metade do ano, a demanda internacional continue predominante, alimentada pelo interesse em investir em patrimônio e pela oferta limitada de imóveis de luxo. As propriedades mais requisitadas seguirão sendo o foco de atenção, tornando-se um motor chave do mercado imobiliário espanhol.
