Em janeiro de 2026, a rentabilidade do aluguel na Espanha atingiu 7,09%, marcando um aumento significativo de mais de um ponto percentual em comparação ao mesmo mês do ano anterior, quando estava em 5,94%. Esse incremento também revela um leve avanço em relação a dezembro de 2025, que apresentou uma rentabilidade de 7,02%. Os dados são oriundos da plataforma imobiliária pisos.com, que divulgou recentemente um relatório sobre o mercado imobiliário.
A rentabilidade bruta do aluguel, que indica o lucro anual que um proprietário obtém ao alugar seu imóvel, provou ser uma alternativa atrativa no panorama imobiliário espanhol. O estudo aponta que o preço médio de aquisição de um imóvel de 90 metros quadrados na Espanha é de 218.340 euros, correspondendo a um custo de 2.426 euros por metro quadrado. A renda média mensal é de 1.290 euros, o que permite que os proprietários gerem um rendimento bruto anual de aproximadamente 15.487 euros, uma cifra que confirma a rentabilidade de 7,09% nas investidas.
O diretor de Estudos da pisos.com destacou que o aumento das rendas é fruto de um notável desnível entre uma demanda crescente e uma oferta em contínua diminuição. A pressão sobre os inquilinos está em alta, uma vez que o acesso à propriedade continua sendo complicado para uma parte significativa da população. Fatores como maior mobilidade geográfica, emprego temporário e modelos familiares mais flexíveis tornaram o aluguel a opção preferida em detrimento da compra.
No contexto das capitais de província espanholas, Tarragona se destaca como a mais rentável, com 8,13%, seguida por Sevilha (7,95%) e Jaén (7,38%). Em contraste, Donostia – San Sebastián ocupa a posição oposta, com uma rentabilidade de apenas 3,84%. Outras cidades com rendimentos menores incluem Palma (4,37%), Cádiz (4,57%) e Pamplona (4,64%). Os maiores retornos são encontrados em regiões onde o preço de aquisição é relativamente baixo em comparação com as rendas, enquanto as localidades com altos preços de compra apresentam as rentabilidades mais baixas.
Apesar da variabilidade na rentabilidade conforme a localização, o aluguel continua a oferecer rendimentos competitivos em relação a outras formas de investimento. Em um contexto de alta demanda e oferta limitada, alugar imóveis se consolida como uma opção lucrativa para investidores na Espanha.
