A rentabilidade do aluguel na Espanha continua demonstrando uma tendência de alta, atingindo a marca de 8,02% em junho de 2026, segundo um estudo realizado pelo site pisos.com. Este valor representa um aumento significativo de 0,53 pontos percentuais em comparação ao mesmo mês do ano anterior. Contudo, observou-se uma ligeira queda de duas centésimas em relação a junho de 2025, quando a rentabilidade era de 8,04%.
Em um relatório detalhado sobre o mercado imobiliário, apresentado em julho de 2026, a pisos.com revelou que um proprietário de um imóvel típico de 100 metros quadrados, adquirido por um preço médio de 221.580 euros, conseguiu obter uma renda mensal média de 1.482 euros. Isso se traduz em uma receita bruta anual de 17.784 euros, consolidando a rentabilidade mencionada de 8,02%.
Ferran Font, diretor de Estudos da pisos.com, enfatizou que o mercado de aluguel está sob pressão estrutural acentuada por uma demanda crescente e uma oferta insuficiente. Font destacou que essa situação não apenas está elevando o custo do aluguel, mas também levanta sérias questões sobre quem pode realmente acessar uma habitação. De acordo com ele, enquanto a oferta não for adequadamente ampliada, as tensões no mercado continuarão a impactar sua evolução.
O estudo também destacou as variações de rentabilidade entre as capitais de província. Tarragona se destaca como a cidade mais rentável para alugar, com 7,98%, seguida por Sevilla (7,70%), Huesca (7,40%) e Jaén (7,37%). Por outro lado, Donostia – San Sebastián aparece como a menos rentável, com apenas 3,86%, acompanhada por cidades como Girona (4,39%), Palma (4,41%) e Cádiz (4,59%), que apresentam índices de rentabilidade mais baixos.
Font explicou que essas disparidades refletem as dinâmicas únicas dos mercados locais, onde cidades com preços de compra mais acessíveis, mas com alta demanda de aluguel, como Tarragona e Sevilla, conseguem maiores retornos sobre o investimento. Em contrapartida, em localidades onde o custo de acesso à moradia é elevado, como Donostia e Palma, a rentabilidade tende a cair.
