O ano de 2025 terminou com um aumento acentuado nos preços de aluguel na Espanha, que atingiu uma média de 14,21 euros por metro quadrado em dezembro. Este valor representa um crescimento de 16,67% em comparação com o mesmo mês do ano anterior, segundo um recente relatório do site de imóveis pisos.com. O aumento mensal foi de 0,92%, enquanto que ao longo do trimestre, os preços se elevaram em 3,05%, e em 6,12% no acumulado do semestre.
Ferran Font, diretor de Estudos da pisos.com, destacou que o mercado de aluguel residencial na Espanha continua a ser um dos mais tensos e dinâmicos do setor imobiliário. Essa realidade é fruto de uma oferta que permanece escassa, aliada a mudanças nas tendências de demanda e à pressão adicional gerada por segmentos como o aluguel turístico.
Para muitos inquilinos, encontrar uma casa para alugar que se ajuste à sua renda e esteja localizada em uma área acessível tornou-se uma tarefa complicada e, muitas vezes, frustrante. Font observou que, embora teoricamente os proprietários ainda desfrutem de rentabilidades superiores a outros produtos financeiros, a rentabilidade real tem diminuído devido a fatores como custos de manutenção, uma legislação fiscal mais rigorosa e, em alguns casos, a morosidade dos inquilinos.
O relatório aponta que as cidades com os aluguéis mais elevados em dezembro foram Madrid, com 21,77 euros por metro quadrado, seguidas por Baleares e Catalunha. No lado oposto, as regiões com os preços mais baixos incluem La Rioja, Castilla e León e Extremadura. Vale ressaltar que Navarra registrou o maior aumento mensal, com uma elevação de 2,88%, enquanto que as Ilhas Canárias foram a única região a apresentar uma queda, de 0,78%.
No nível provincial, Madrid continuou a ser a província mais cara, seguida de perto por Barcelona e Baleares. Ourense fechou a lista das províncias com os aluguéis mais baixos, acompanhada por Ávila e Soria. Em termos de aumento mensal, A Coruña liderou, enquanto que Albacete reportou uma leve diminuição em seus preços.
Entre as capitais de província, Barcelona se destacou como a mais cara, com um preço de 30,12 euros por metro quadrado, seguida por Madrid e Donostia-San Sebastián. Por outro lado, Palencia e Huelva foram identificadas como algumas das opções mais econômicas. Em relação ao crescimento anual, Sevilla teve a maior alta, enquanto Huelva viu uma queda significativa em suas tarifas de aluguel. A situação atual do mercado imobiliário na Espanha levanta questões sobre acessibilidade e sustentabilidade para os inquilinos diante de um cenário de aumentos constantes nos preços.
