A crescente adoção de financiamento alternativo e WealthTech está esboçando um novo cenário no setor imobiliário, conforme aponta um recente relatório divulgado pela wecity, uma proeminente plataforma de financiamento alternativo na Europa, em parceria com a PwC. Intitulado «O futuro da investimento e financiamento imobiliário: alternativa e WealthTech», o estudo analisa as transformações no ambiente financeiro frente às novas regulamentações bancárias que exigem maior capital por parte dos empreendedores.
O relatório revela que normas como Basileia III e IV estão criando uma “lacuna de liquidez”, obrigando os desenvolvedores a aportarem até 24% de equity. Essa realidade faz com que o financiamento alternativo se torne uma ferramenta essencial para os promotores, especialmente em projetos de terrenos finalistas e no crescente setor de Living, que já representa uma parcela significativa dos investimentos imobiliários na Espanha.
Antonio Mañas, CEO da wecity, enfatiza a importância dessas descobertas: “Este primeiro Observatório junto à PwC confirma uma realidade cotidiana: o crédito alternativo deixou de ser uma opção secundária para os promotores, tornando-se o padrão de agilidade e eficiência do mercado”. Além disso, ele destaca como a tecnologia, em particular o WealthTech e as ferramentas de investimento automatizado, estão possibilitando que o capital privado acesse operações institucionais de forma eficiente e segura.
Javier Kindelán, sócio responsável pelo setor imobiliário na PwC Espanha, ressalta que o ambiente financeiro passou por uma mudança significativa. As rígidas exigências regulatórias abriram espaço para plataformas de financiamento coletivo e fundos de dívida privada. Kindelán sublinha que uma adequada estruturação e a conformidade com regulamentações como o Regulamento Europeu ECSP são essenciais para atrair investimentos a um setor residencial que clama por liquidez.
O relatório ainda destaca o papel da tecnologia como um catalisador crucial para o investimento. Inteligência artificial e digitalização de processos estão eliminando barreiras históricas, protegendo os investidores e permitindo diversificações de portfólio antes reservadas apenas à banca de investimento. Com mais de 250 milhões de euros financiados e uma taxa de inadimplência de 0%, a wecity consolidou sua posição como líder analítico e tecnológico no setor imobiliário europeu, enquanto prossegue sua expansão internacional para mercados como Portugal e Itália.
