O acesso à habitação em Lisboa enfrenta uma crise crescente, com mais de 50% das suas 24 freguesias a apresentar aumentos de preços nas casas vendidas. Atualmente, em oito freguesias da capital, o preço do metro quadrado (m²) já ultrapassa os 5.000 euros, enquanto no Porto, a situação é bem diferente, com a Foz do Douro sendo a freguesia mais cara, mas com preços abaixo dos 4.000 euros por m². Esse contraste revela as disparidades nas dinâmicas do mercado imobiliário entre as duas cidades.
Recentemente, Lisboa registou um número recorde de vendas, totalizando 8.608 transações no último ano até março de 2025, consolidando-se como a capital com os preços mais altos do país. O Instituto Nacional de Estatística (INE) aponta que o preço médio por m² em Lisboa chega a 4.412 euros. Entre as freguesias mais afetadas, Santo António lidera com um preço médio de 5.958 euros/m², enquanto Santa Clara oferece o valor mais acessível de 3.475 euros/m², refletindo a pressão sobre o mercado.
No Porto, o mercado imobiliário também apresenta suas peculiaridades. Nos últimos 12 meses, foram vendidas 4.631 habitações, com a freguesia da Foz do Douro apresentando o custo mais elevado, a 3.836 euros/m². Apesar disso, o preço médio de habitação no Porto é substancialmente menor, situando-se em 3.007 euros/m², o que coloca a cidade na décima posição entre os municípios mais caros de Portugal. O cenário de vendas no Porto foi menos homogêneo, com aumentos em algumas freguesias, como Campanhã, e descidas em outras, evidenciando um mercado em transformação.
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