No segundo trimestre de 2026, o mercado imobiliário em Portugal revelou um aumento significativo nos preços de habitação, com o preço mediano dos 37.854 alojamentos familiares transacionados a atingir 2.445 €/m2. Este valor representa uma variação de 18,4% em relação ao mesmo período do ano anterior, embora tenha registrado uma ligeira desaceleração em comparação com o primeiro trimestre do ano, que viu um aumento de 19,8%.
Entretanto, o número de transações de alojamentos familiares diminuiu 9% em relação ao segundo trimestre de 2025, refletindo uma desaceleração no ritmo de vendas. Apesar dessa queda nas transações, os preços medianos da habitação tiveram um crescimento em todas as 26 sub-regiões NUTS III, com destaque para o Médio Tejo, que apresentou um aumento de 25,4%, seguido do Oeste (24,0%) e da Lezíria do Tejo e Região Autónoma dos Açores, ambas com um crescimento de 23,9%.
As cinco sub-regiões que registaram os preços medianos mais elevados incluem Grande Lisboa, Algarve e Península de Setúbal, junto com a Região Autónoma da Madeira e a Área Metropolitana do Porto. Notavelmente, em áreas como Grande Lisboa e Área Metropolitana do Porto, os preços medianos para transações realizadas por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro superaram em 47% e 37,5% os preços pagos por compradores nacionais, respectivamente.
No que diz respeito a municípios com mais de 100 mil habitantes, os dados mostram que os preços aceleraram em 10 deles, com Loures e Matosinhos a registarem os maiores aumentos nas taxas de variação homóloga. Por outro lado, Guimarães viu a maior diminuição, com uma queda de 13,4 pontos percentuais. Os grandes centros urbanos, como Lisboa e Porto, também apresentaram decréscimos nas suas taxas de variação homóloga, refletindo uma tendência de estabilização ou correção após períodos de forte valorização. Lisboa, Cascais e Oeiras continuam a ser as áreas mais caras para a aquisição de habitação, com preços medianos de 5.299 €/m2, 5.200 €/m2 e 4.704 €/m2, respectivamente.
Origem: Instituto Nacional de Estatística
