No quarto trimestre de 2025, o mercado imobiliário em Portugal passou por mudanças significativas, com o preço mediano dos 41.789 alojamentos familiares transacionados estabelecendo-se em 2.198 €/m2, o que representa um aumento de 17,5% em comparação ao mesmo período do ano anterior. Apesar do aumento nos preços, o número de transações caiu 5,3% em relação ao quarto trimestre de 2024.
A discrepância entre as sub-regiões é notável, com 24 das 26 sub-regiões NUTS III apresentando aumentos nos preços. Apenas o Alto Tâmega e Barroso (-12,1%) e a Região Autónoma da Madeira (-8,3%) observaram quedas homólogas. As cinco sub-regiões com os preços mais elevados, incluindo Grande Lisboa e Algarve, também mostraram uma clara predominância de compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, onde os preços superaram em até 49% os valores para residentes em território nacional.
Em termos de municípios, destacaram-se Barcelos e Maia, que registraram os maiores aumentos nas taxas de variação homóloga com incrementos de 14,5 e 14,1 pontos percentuais, respectivamente. Em contraste, Matosinhos e Coimbra enfrentaram as maiores quedas na taxa de variação. Lisboa e Porto, importantes centros urbanos, também apresentaram aumentos modestos nas taxas.
Os preços de habitação, que já refletem um desempenho robusto ao longo do ano, finalizaram 2025 com um preço mediano de 2.076 €/m2 em todo o país. As sub-regiões de Grande Lisboa e Algarve continuaram a dominar o cenário, com valores superiores à média nacional, porém o crescimento do mercado pode ser desafiado pelo recuo no número de transações e as diferenças significativas entre regiões.
Origem: Instituto Nacional de Estatística
