Penzance, uma firma de investimento e desenvolvimento imobiliário com sede na costa leste dos EUA, deu início à construção de um centro de dados de nova geração em Northern Virginia, um dos maiores corredores digitais do mundo. Localizado no endereço 4151 Autopark Circle, no Condado de Fairfax, o projeto terá uma capacidade de 45 megawatts e uma área total de 240.000 pés quadrados (aproximadamente 22.300 m²), operado pela Amazon Web Services (AWS) através de um contrato de arrendamento já firmado. Com previsão de operação para a primeira metade de 2027, a instalação se destaca pela promessa de hiperescala com eficiência energética e um abrangente pacote de benefícios para a comunidade e o meio ambiente.
O centro foi projetado para atender à crescente demanda por Inteligência Artificial, computação em nuvem e edge computing, priorizando resiliência e escalabilidade. Para garantir a eficiência, a Penzance anunciou a implementação de sistemas de ar externo e unidades HVAC, além de geradores em recintos acústicos que limitam vibrações e ruído. A meta é operar com níveis de 40 dBA durante o funcionamento, comparáveis a ambientes de escritório silenciosos ou uma pequena localidade ao ar livre.
A AWS reafirmou que o campus utilizará ar externo para resfriar as instalações em 95% do ano, reduzindo o consumo de água, uma questão essencial para o setor. Para os raros casos de falhas na rede, haverá geradores a diesel de nova geração com a capacidade de reduzir em até 90% as emissões nocivas, garantindo a continuidade de serviços essenciais, que necessitam de cargas na nuvem, como hospitais, emergências e escolas.
Um aspecto inovador do projeto é a preservação de 67 acres (cerca de 27,1 hectares) de espaços verdes públicos, em parceria com o condado. Este espaço incluirá trilhas para pedestres, reflorestamento, controle de espécies invasoras e áreas com design amigável para aves, assim como pontos de recarga para veículos elétricos.
Em relação à gestão da água, o campus adotará técnicas de Desenvolvimento de Baixo Impacto (LID), visando mitigar em 85% os impactos nas Áreas de Proteção de Recursos, além de implementar separadores de óleo-água e medidas de contenção para evitar que eventuais derramamentos de diesel atinjam a rede de águas pluviais. A certificação LEED-Data Center Silver é o objetivo, representando um padrão de eficiência energética e hídrica rigoroso.
As obras devem gerar mais de 1.000 empregos temporários na construção e proporcionar milhões de dólares em receitas fiscais para o Condado de Fairfax. A longo prazo, o centro manterá até 50 postos de trabalho qualificados, contribuindo para a economia de Virginia, que abriga aproximadamente 74.000 posições na indústria de centros de dados.
Jeffrey C. McKay, presidente da Junta de Supervisores do Condado de Fairfax, considera o projeto uma estratégia para a competitividade e qualidade de vida a longo prazo. Ele destaca que a combinação de infraestrutura digital com espaços verdes reflete um modelo de crescimento responsável e sustentável. A vice-presidente do conselho, Kathy Smith, viu a iniciativa como uma alavanca para tecnologias chave da próxima década, como AI e computação quântica.
John Kusturiss, sócio na Penzance, destacou que a instalação foi projetada com foco no futuro, considerando as inovações em IA e computação em nuvem. A empresa está determinada a elevar o nível de sustentabilidade e cooperação comunitária, enfatizando o uso do ar exterior e a minimização do consumo hídrico, juntamente com um design que promove a operação silenciosa e de baixo impacto ambiental.
Para o desenvolvimento do projeto, a Penzance selecionou a Penney Design Group como arquiteta, a Kimley-Horn como engenharia civil e a Whiting-Turner como empreiteira geral. Este movimento marca a expansão da Penzance em imóveis de missão crítica, reforçando sua experiência de mais de 25 anos na gestão de ativos em habitação, indústria e infraestrutura digital.
O projeto confirma o papel de Northern Virginia como um importante nó para a interconexão global. A conectividade de baixa latência, a presença de hiperescaladores e a capacidade elétrica planejada continuam atraindo investimentos que equilibram exigências técnicas com compromissos ambientais e sociais. Se os prazos forem cumpridos, em 2027, Fairfax terá um ativo estratégico que combina capacidade digital e espaço verde, oferecendo uma nova visão de centros de dados mais eficientes e amigáveis com a comunidade.
