O mercado imobiliário comercial europeu apresenta oportunidades atraentes, de acordo com o recente relatório European Investment Atlas, elaborado pela Cushman & Wakefield. O Índice de Valor Justo, que analisa 119 mercados principais de escritórios, retalho e logística, foi mantido em 91 pontos, mesmo diante de um cenário macroeconômico incerto. A pesquisa indica que 82% dos mercados estão atualmente subvalorizados, o que revela um forte potencial para investidores que buscam preços competitivos aliados a fundamentos sólidos.
No primeiro trimestre de 2025, houve uma ligeira queda no Índice de Valor Justo, que passou de 92 para 91. Essa diminuição foi impulsionada pelo aumento dos rendimentos das obrigações governamentais, embora os prémios de risco permaneçam resilientes. Apesar dessa pressão, o ambiente de investimento continua favorável, com expectativas de retorno recalibradas, o que pode incentivar alocações de capital a longo prazo e reentradas estratégicas no mercado.
Os credores têm adotado estruturas mais inovadoras e flexíveis, elevando os rácios de empréstimo sobre o valor (LTV) e aumentando a presença de fundos de dívida na Europa. Consequentemente, a pontuação TIME da C&W permanece na fase de “inflexão”, indicando uma possível saída do ponto mais baixo do ciclo. David Lopes, da C&W Portugal, destaca a confiança crescente dos investidores e a melhoria das condições financeiras, prevendo que o segundo semestre traga um dinamismo renovado e oportunidades de retorno significativas.
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