O investimento em imobiliário comercial em Portugal alcançou a impressionante marca de 2.850 milhões de euros em 2025, representando um crescimento de 17% em relação ao ano anterior. Este feito foi destacado no relatório Market Focus Portugal 2026, publicado pela Cushman & Wakefield, que também mostra que o setor fez mais de 100 transações, o que equivale ao melhor desempenho dos últimos três anos. Expectativas otimistas marcam o horizonte para 2026, com analistas prevendo resultados igualmente positivos para o setor.
No que diz respeito à distribuição das transações, o setor de retalho foi o mais ativo, correspondendo a 30% do volume total, seguido por escritórios (25%) e hotelaria (20%). A participação do capital internacional foi significativa, representando 61% das transações, sendo que 88% desse investimento é de origem europeia. Paulo Sarmento, da Cushman & Wakefield, ressalta que a combinação de liquidez, confiança dos investidores e um ambiente de financiamento favorável tem contribuído para um ciclo positivo contínuo no mercado imobiliário português.
Enquanto isso, outros segmentos do mercado enfrentam desafios. O setor de escritórios em Lisboa registrou uma leve diminuição na absorção devido à escassez de oferta qualificada, e o crescimento no segmento industrial e logístico foi moderado, embora continue a haver uma alta demanda por ativos sustentáveis. Na hotelaria, o aumento do turismo impulsionou as receitas, com uma maior oferta de hotéis de 4 e 5 estrelas. Contudo, a necessidade de mais ativos de qualidade, que sejam sustentáveis e bem localizados, continua a ser um desafio crucial para o crescimento do setor nos próximos anos.
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