O acesso à primeira habitação própria nos Estados Unidos está se tornando cada vez mais difícil, com a idade média de compra atingindo 40 anos, de acordo com um novo relatório da Associação Nacional de Agentes Imobiliários (NAR). Esta mudança, refletindo dados de transações entre julho de 2024 e junho de 2025, expõe o impacto que o aumento dos preços de imóveis e das taxas de juro hipotecárias tem causado nos compradores em potencial, especialmente entre os jovens. Esse fenômeno tem atrasado o sonho da casa própria para milhões de norte-americanos, que agora enfrentam uma barreira significativa para entrar no mercado imobiliário.
Desde 2021, a idade média para aquisição de uma primeira casa tem crescido drasticamente, subindo de 33 anos para 40 anos. Em um olhar histórico, em 1981, essa média era de apenas 29 anos. A NAR também aponta que os jovens com dificuldades econômicas costumam encontrar maiores desafios em comparação a um grupo demográfico mais velho, que geralmente possui mais recursos financeiros para fazer pagamentos iniciais mais altos ou comprar casas à vista. Assim, a desigualdade no acesso à propriedade tem aumentado, levando muitos a buscar alternativas de moradia.
A NAR alerta que essa tendência de adiamento na compra de casa própria pode resultar em uma perda significativa de patrimônio líquido, estimando que os norte-americanos podem deixar de acumular cerca de 150.000 dólares ao longo de suas vidas. Atualmente, o preço médio de uma casa nos Estados Unidos é de 415.200 dólares, evidenciando um aumento superior a 50% em relação a 2019. Com o mercado imobiliário atravessando essas dificuldades, a participação de compradores de primeira habitação caiu para 21%, a porcentagem mais baixa desde 1981, sinalizando um possível futuro incerto para a nova geração de proprietários.
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