Em um cenário de crescente incerteza geopolítica global, a Espanha se consolidou como um destino atraente para investidores internacionais no setor imobiliário. A Keller Williams relatou um aumento notável de 10% a 12% no interesse de compradores internacionais durante o primeiro trimestre de 2026. Esse crescimento se reflete em um número significativo de contatos, solicitações de informações e visitas, em um momento no qual muitos investidores e particulares estrangeiros buscam mercados mais estáveis e seguros para suas aplicações financeiras.
Embora ainda haja um impacto limitado nas transações concretas devido aos prazos inerentes a esse tipo de negociação, espera-se que o interesse atual se converta em um acréscimo de 11% no número de transações finalizadas até o final do ano. Além disso, os preços médios das propriedades no país podem subir até 5%, sustentados pela tendência de alta observada no último ano. Em 2025, as transações envolvendo compradores internacionais cresceram 20% em relação ao ano anterior, especialmente em cidades importantes e áreas litorâneas.
Leo Cromstedt, diretor-geral da Keller Williams na Espanha e Andorra, destacou que essa tendência não é uma novidade, mas sim um resultado de um fenômeno consolidado nos últimos anos. “Estamos observando um aumento no interesse e na intenção de compra que provavelmente se concretizará em transações reais nos próximos meses”, afirmou. A Espanha se mostra como uma alternativa vantajosa em comparação com destinos que enfrentam tensões políticas, como a Turquia e os Emirados Árabes Unidos, ou diante da redução de interesse em certos mercados do Leste Europeu.
A comparação com outros destinos europeus, como Portugal e Itália, é inevitável, uma vez que esses países também atraem investimento internacional. Contudo, a diversidade, liquidez e volume do mercado espanhol conferem uma vantagem competitiva significativa. Cromstedt enfatiza que a atual instabilidade geopolítica não está gerando uma demanda fictícia, mas sim reorganizando a demanda global, posicionando a Espanha como um destino sólido para investimentos.
Outro aspecto que contribui para esse aumento no interesse pelo mercado imobiliário espanhol é a mudança na mentalidade dos compradores internacionais. Estes não buscam mais apenas propriedades em regiões ensolaradas; agora valorizam também a segurança jurídica e um mercado residencial amplo e diversificado. Atualmente, cerca de 22% do total de transações realizadas na Espanha envolve compradores internacionais, em comparação com 18% no ano anterior. Nos segmentos de luxo e de segunda residência, essa cifra pode ultrapassar 30%.
O perfil dos compradores é caracterizado por sua alta capacidade de compra e um enfoque de longo prazo. Predominam europeus de países como Alemanha, França e Países Baixos, além de cidadãos de países nórdicos. Também se observa um interesse crescente por parte de cidadãos dos Estados Unidos e da América Latina. A maioria desses compradores tem mais de 40 anos e, em mais de dois terços dos casos, adquire propriedades sem necessidade de financiamento, agilitando o processo de compra.
O valor médio de compra está na faixa de 500.000 a 900.000 euros, concentrando-se nos segmentos médio-alto e alto do mercado. Esse cenário reflete uma mudança significativa no mercado imobiliário espanhol, que cada vez mais captura a atenção de compradores internacionais em busca de diversificação de patrimônio e uma segunda residência.
