O mercado imobiliário na Espanha apresentou um padrão significativo de redução de preços durante o mês de outubro, conforme um relatório recente do portal pisos.com. Essa tendência, intensificada em 2025, é atribuída ao fim da temporada alta nas áreas turísticas e ao esforço dos vendedores para concretizar transações antes do encerramento do ano.
Ferran Font, diretor de Estudos do pisos.com, descreve o fenômeno de outubro como uma estratégia deliberada. O mês, que marca o término da alta temporada em localidades turísticas, leva muitos vendedores a buscar fechar negócios antes do Natal. Dados do portal indicam que a maioria dos anúncios imobiliários passa por ajustes de preço que variam de 5% a 9% antes da finalização da venda. No entanto, Font alerta que essas reduções não são necessariamente o desconto final, uma vez que o preço final pode ser alterado durante a negociação, muitas vezes ocorrendo separadamente da publicação original do anúncio.
Regiões como a Galícia se destacam com reduções de preços especialmente notáveis, onde 44,8% dos imóveis ajustaram seus preços. A seguir, estão a Região de Murcia com 35,4%, as Ilhas Baleares com 32,2% e a Comunidade Valenciana com 31,9%. Outras áreas, como as Canárias (27,6%) e a Extremadura (25,2%), também apresentam um padrão semelhante.
Font ainda menciona que fatores sazonais como o retorno das férias de verão e o início do ano letivo reativam a demanda, oferecendo oportunidades para compradores e vendedores que desejam ajustar suas expectativas. Ao longo do ano, o mercado manteve uma estabilidade notável, com ajustes de preços variando entre 4,5% e 8% no País Basco, e de 5,3% a 9,3% na Comunidade Valenciana.
Uma análise das províncias reforça a tendência observada em nível autonômico, com outubro se destacando como o mês de maior ajuste de preços. Ávila lidera o ranking nacional com 62,5% de seus imóveis com redução de preço, seguida por Lugo (60,4%) e Pontevedra (49%).
Em mercados menores ou com menor liquidez, as variações de preços são mais acentuadas devido ao número reduzido de transações, o que aumenta seu impacto nas estatísticas. Em contrapartida, em cidades com mercados mais estáveis como Madri ou Barcelona, as flutuações de preços são mais moderadas. Em resumo, a flexibilidade na definição de preços tornou-se um elemento natural do mercado imobiliário, onde compradores e vendedores buscam constantemente encontrar um ponto de equilíbrio.
