Apesar da instabilidade macroeconómica e das tensões geopolíticas que marcaram o início de 2025, o mercado imobiliário comercial europeu mantém-se robusto, conforme apontado pelo último relatório semestral da gestora de ativos DWS. Os fundamentos do setor continuam sólidos, evidenciando uma atratividade crescente para investidores a longo prazo. O financiamento imobiliário tem se mostrado mais dinâmico, beneficiado por condições favoráveis, como o aumento da liquidez da dívida e a redução dos spreads, impulsionados pela concorrência no setor de crédito.
O ambiente competitivo tem gerado novas oportunidades, especialmente em estratégias de empréstimos integrais e subordinados, particularmente em economias chave como o Reino Unido, Alemanha e França. O investimento doméstico na Alemanha cresceu 40% em relação ao ano passado, destacando-se como um ponto positivo num cenário global de incertezas. A expectativa é de que as transações aumentem, principalmente em segmentos como escritórios e comércio a retalho, em contraste com desafios enfrentados por setores residenciais e logísticos.
Embora as taxas de juros tenham se mostrado voláteis, permanecem em níveis atrativos, com uma previsão de queda da inflação que pode resultar em novos cortes e melhores condições de financiamento. A dívida imobiliária comercial na Europa está se posicionando como um ativo cada vez mais apelativo para investidores institucionais, com a diversificação setorial e o aumento do volume de negócios, projetando um segundo semestre positivo para o mercado.
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