A inteligência artificial continua a revolucionar o mercado imobiliário nos Estados Unidos, conforme aponta o recente relatório de revisão semestral da CBRE para 2026. Os centros de dados despontam como o principal motor de crescimento do setor imobiliário comercial, mesmo quando outros segmentos enfrentam um ritmo de construção mais moderado. A consultoria destaca que a expansão da infraestrutura voltada para a IA não apenas sustenta a demanda, mas também eleva os níveis de pré-contratação de novos projetos a cifras históricas.
O relatório revela pontos-chave sobre o mercado americano de centros de dados, incluindo uma visão otimista para o ano de 2026. A demanda impulsionada pela inteligência artificial continua a acelerar novos investimentos, com a pré-contratação de centros de dados em construção podendo alcançar 80%, superando a expectativa anterior de 75%. A CBRE afirma que a IA se consolidou como um dos principais fatores que sustentam o mercado imobiliário comercial nos Estados Unidos.
Os centros de dados assumem um papel proeminente dentro do mercado imobiliário, com uma demanda crescente por capacidade computacional para treinar e executar modelos de inteligência artificial, superando amplamente a oferta disponível em diversos mercados. Apesar das incertezas globais, como tensões geopolíticas e o aumento dos preços de energia, a consultoria observa uma resiliência econômica nos Estados Unidos, em grande parte devido aos investimentos em inteligência artificial.
A pré-contratação de novos centros de dados está atingindo níveis recordes, com projetos em construção apresentando uma taxa média de 80% de pré-contratação, uma melhora significativa em relação ao que foi projetado anteriormente. Este fenômeno reflete uma mudança substancial na maneira como os grandes operadores estão planejando sua capacidade. Agora, as empresas costumam reservar capacidade anos antes da conclusão dos projetos, em vez de esperar pela finalização das obras.
Além disso, os efeitos da IA não se restringem apenas aos centros de dados; o mercado logístico e industrial deve registrar um ano recorde, com uma previsão de aproximadamente 1.000 milhões de pés quadrados alugados em 2026. Essa expansão também é impulsionada pelo retorno da produção industrial para os Estados Unidos e pela demanda gerada pela presença crescente de centros de dados.
No entanto, a disponibilidade de energia permaneceu como um dos principais desafios identificados no relatório. As tensões internacionais e a inflação podem impactar os custos de construção e a viabilidade de novos projetos. Apesar disso, a CBRE acredita que os pilares estruturais que sustentam o mercado permanecem sólidos, com a inteligência artificial, a relocalização industrial e as necessidades habitacionais continuando a impulsionar a demanda imobiliária nos próximos anos.
Com previsões encorajadoras para o setor de centros de dados e uma corrida por construir nova capacidade, a tendência sugere que o crescimento continuará a ser sustentado pela demanda acelerada induzida pela inteligência artificial. As expectativas da CBRE coincidem com análises de outras consultorias que indicam que os grandes mercados europeus de centros de dados também se dirigem para um ano recorde, exacerbando a competição e os investimentos em infraestrutura no setor.
