Em 2025, o licenciamento de casas na Europa exibiu uma disparidade significativa, com Malta liderando a lista com 162 casas licenciadas por cada 10.000 habitantes, enquanto Itália registrou apenas seis, o menor índice do continente. Portugal, que se posiciona na 14ª posição com cerca de 34 casas licenciadas por 10.000 habitantes, enfrenta desafios no mercado residencial, incluindo uma elevada escassez de oferta e preços em ascensão. O governo português busca amenizar essa situação através da simplificação dos processos de licenciamento e redução de impostos, em resposta à pressão crescente por habitação.
A análise do mercado residencial europeu, conduzida pela consultora britânica RationalFX, destaca variações notáveis na taxa de licenciamento, com Malta sendo impulsionada por investimento estrangeiro e crescimento populacional. No entanto, Portugal enfrenta um ritmo de licenciamento bastante inferior ao de outros países europeus, agravado pela falta de mão de obra e atrasos burocráticos. A necessidade de reformular o contexto dos licenciamentos é urgente, especialmente à luz do pacote fiscal da habitação que está em discussão no Parlamento.
Os preços das casas em Portugal também subiram de forma acelerada, com um aumento de 17,7%, o segundo mais alto da Europa, apenas atrás da Hungria. Essa tendência é refletida na pressão da demanda que supera a oferta no mercado. Em contrapartida, países como Luxemburgo e França apresentam um crescimento mais moderado, com algumas cidades permitindo estabilização nos preços. A RationalFX aponta que o cenário nos próximos anos será determinado por fatores de mercado mais profundos, influenciados pela disponibilidade de oferta e condições de financiamento.
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