A plataforma Net2rent, com sede em Barcelona, conduziu um minucioso estudo sobre a recente introdução do Verifactu, um regulamento que estabelece os requisitos para sistemas de faturamento na Espanha. Com sua adoção obrigatória prevista para 2027, a implementação do Verifactu já enfrentou vários adiamentos, criando uma série de complicações operacionais que afetam especialmente as agências de gestão de propriedades.
No relatório, a Net2rent enfatiza como esses atrasos impactam a programação dos setores imobiliário e de locação de férias. As prorrogações dos prazos, segundo a empresa, oferecem um alívio necessário para que as partes se adaptem à nova normativa, mas ao mesmo tempo geram um ambiente de incerteza técnica em um setor que já possui uma estrutura regulatória complexa. Essa situação impõe aos gestores a necessidade de revisar constantemente seus processos, ajustando suas operações a um marco legal que ainda não possui definição clara.
O estudo também salienta os esforços do setor de software imobiliário em atender aos rigorosos protocolos de integridade e rastreabilidade estabelecidos pela Administração. No entanto, a variação nos prazos de aplicação se transforma em um obstáculo para o planejamento estratégico das agências, que precisam equilibrar seus investimentos tecnológicos com as determinações da nova legislação. “A gestão de propriedades exige uma segurança jurídica que possibilite projeções de investimentos a longo prazo. Quando os requisitos técnicos estão sujeitos a novas moratórias, os gestores devem decidir entre se antecipar ou esperar pela definição final do texto legal”, afirmam.
Diante desse cenário, o mercado espanhol está se voltando para uma digitalização antecipada. Muitas agências optaram por se integrar a ecossistemas digitais que já contemplam essa transição em sua evolução. “Nossa visão é que a melhor maneira de lidar com a incerteza é colaborar com parceiros tecnológicos que assumam a carga da adaptação normativa. Ao trabalharmos em uma estrutura operacional robusta desde agora, a transição técnica será mais fluida e transparente quando a regulamentação passar a ser totalmente exigida”, concluem.
Fundada em Barcelona, a Net2rent se especializa na gestão integral de aluguéis de férias e propriedades, com o objetivo de facilitar a automação de processos operacionais e garantir a conformidade com os elevados padrões exigidos no mercado espanhol.
