O investimento imobiliário comercial em Portugal teve um desempenho notável em 2025, alcançando um total de 2,82 mil milhões de euros, o que representa um crescimento de 22% em relação ao ano anterior. Este aumento é um sinal claro da recuperação e expansão do mercado imobiliário, que já estava em trajetória ascendente desde 2024. A CBRE, uma das principais consultoras do setor, destacou que 51% do volume total transacionado foi assessorado pela empresa, reafirmando sua liderança no mercado.
Os investidores nacionais desempenharam um papel vital neste cenário, sendo responsáveis por 33% do volume total de investimentos, o que representa um recorde nos últimos anos. O fortalecimento do setor de retalho, que liderou o investimento com 33%, e o robusto crescimento no segmento de escritórios, que alcançou o dobro do volume do ano anterior, indicam o crescente apetite dos investidores por ativos que oferecem boas relações de risco e retorno. O potencial de diversificação e preservação de capital também foi destacado por Igor Borrego, da CBRE, que mencionou o aumento da participação de ‘family offices’ no mercado.
Com 85 transações realizadas, Lisboa e Porto foram as localidades que mais atraíram investimentos, representando juntas 78% do total. De entre as principais transações destacam-se a venda de 50% do Norteshopping e a aquisição de residências de estudantes da Livensa Living. Para 2026, as expectativas são otimistas, com várias transações importantes previstas nos setores hoteleiro e logístico, o que pode indicar um ano ainda mais forte para o mercado imobiliário comercial em Portugal.
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