Na segunda metade de 2025, o mercado global de terrenos para data centers vive um momento de ebulição, impulsionado pelo crescimento da inteligência artificial e da computação em nuvem. Os preços atingiram níveis recordes, transformando o que antes era apenas um ativo imobiliário industrial na nova moeda do crescimento digital. Gigantes da tecnologia como AWS, Microsoft e Google estão em uma corrida para garantir terrenos com acesso a energia e conectividade, cruciais para atender à crescente demanda por serviços de computação intensa.
A Espanha não ficou de fora dessa disputa. Madrid e suas adjacências, como San Sebastián de los Reyes e Getafe, observam um aumento de mais de 35% no preço do metro quadrado para projetos de data centers, enquanto a disponibilidade de terrenos adequados se reduz drasticamente. Este fenômeno não é exclusivo da Espanha, sendo observado em locais como Frankfurt e Virginia, onde a escassez de energia e licenças de construção se tornou um novo desafio.
Madrid e Lisboa emergem como centros digitais da Europa
A capital espanhola está se firmando como o hub de dados mais importante do sul da Europa, competindo com cidades como Paris e Amsterdam. As características favoráveis da Espanha, incluindo custo de energia e clima, atraem investimentos significativos, enquanto Lisboa começa a se destacar como um ponto de interesse para operações conectadas à América Latina e África.
Deste modo, as empresas do setor, incluindo hiperescaladores como Google e Oracle, estão fechando acordos de longo prazo para garantir o fornecimento de energia antes de adquirir terrenos. Esse fator se transformou em um “passaporte” para a aquisição de terrenos, priorizando a garantia de energia sobre a compra do espaço físico.
Desafios e novas oportunidades
Promotores enfrentam margens estreitas, mas compensam com vendas rápidas após obtenção de licenças. Investidores enxergam os data centers como ativos estratégicos em um cenário de baixo rendimento em outros setores, enquanto governos buscam agilizar processos para assegurar um suprimento energético limpo e atrativo para novos investimentos.
A dinâmica atual sugere que, em 2025, o controle sobre terraplanagem e energia definirá não apenas o futuro dos negócios, mas também o equilíbrio geopolítico da era digital. A luta por terrenos adequados intensificou-se, e a nuvem agora demanda espaço cada vez mais valioso.
