A rentabilidade do aluguel na Espanha alcançou um notável 7,23% em março de 2026, mostrando um incremento em relação aos 6,46% registrados no mesmo período do ano anterior, segundo dados de pisos.com. Esta plataforma continua a analisar o mercado imobiliário espanhol por meio da publicação de relatórios detalhados sobre os preços de compra e aluguel de imóveis.
O aumento na rentabilidade reflete o rendimento que os proprietários podem obter ao alugar suas propriedades. Com um preço médio de aquisição de 220.410 euros para uma residência de 90 m², e um aluguel mensal médio de 1.328 euros, os proprietários geram uma renda bruta anual de aproximadamente 15.940 euros. Em abril, a rentabilidade registrada foi de 7,19%, o que indica uma crescimento sustentado neste setor.
Ferran Font, diretor de Estudos da pisos.com, observa que o mercado imobiliário continua atraente em várias cidades, especialmente onde os preços de compra são razoáveis em relação ao rendimento proporcionado pelos aluguéis. As variações na rentabilidade entre diferentes capitais de província dependem dos preços dos aluguéis e da evolução dos preços de compra em cada região.
Tarragona lidera o ranking como a capital de província mais rentável, com 7,97% de rentabilidade, em contraste com Donostia – San Sebastián, que figura no extremo oposto com 3,85%. Outras cidades destacadas pela boa rentabilidade incluem Sevilha (7,80%), Jaén (7,45%) e Huesca (7,36%). Em contrapartida, entre as menos favoráveis estão Donostia – San Sebastián, Girona (4,37%) e Palma (4,40%).
A variabilidade na rentabilidade entre as diversas capitais sugere que o mercado residencial espanhol é extraordinariamente heterogêneo. De forma geral, as cidades com preços de aquisição mais baixos tendem a oferecer maiores retornos, enquanto aquelas com preços mais elevados não conseguem proporcionar o mesmo nível de rentabilidade, apesar da demanda ativa por aluguéis. Este panorama configura um mapa de investimento diverso, onde cada capital apresenta oportunidades singulares, ajustadas ao perfil de cada investidor.
