Um novo relatório do Instituto Nacional de Estatística (INE) trouxe à tona informações relevantes sobre o mercado hipotecário na Espanha, revelando os dados sobre a assinatura de contratos hipotecários registrados no mês de dezembro de 2024. O chamado “Estatísticas de Hipotecas” fornece um retrato do impulso que o setor imobiliário experimentou ao longo do ano.
De acordo com Ferran Font, diretor de Estudos do portal pisos.com, as cifras apresentadas confirmam as expectativas que se formaram ao longo do ano. Com quase 424.000 hipotecas concedidas para a compra de imóvel, o número representa a segunda maior quantia desde o estouro da bolha imobiliária, apenas superada pelos dados de 2022. A análise revela um aumento anual de mais de 11%, consolidando a tendência de recuperação do mercado.
Font ressalta uma melhoria nas condições de financiamento, mencionando que os tipos de juros voltaram a se moderar em dezembro, encerrando o ano a 3,25%. Esse indicador é inferior ao do ano anterior, quando o percentual foi de 3,32%, o que sugere que as próximas revisões de hipotecas devem resultar em diminuição nas parcelas. As hipotecas a taxa fixa continuam sua ascensão e, ao fim do ano, representam 63% do total, uma alavancagem de quase 10% em relação ao ano passado.
Na análise regional, as comunidades que se destacaram na concessão de hipotecas em 2024 foram a Andaluzia, a Catalunha e a Comunidade de Madrid, com mais de 82.000, próximo de 74.000 e cerca de 70.500 hipotecas, respectivamente. Em contrapartida, La Rioja registrou o menor número, com apenas 2.467 novos contratos. Todas as regiões relataram um aumento na liberação de créditos em comparação com 2023, com saltos significativos como o de 27% na Galícia e 20% em Navarra.
Entrando nos detalhes de alguns mercados, se observa uma heterogeneidade nas taxas de crescimento. Enquanto Andaluzia cresce a um ritmo moderado de 5,6%, outras comunidades apresentam números expressivos: 12,8% na Catalunha, 10,7% em Madrid e 14,5% na Comunidade Valenciana.
O diretor de Estudos do pisos.com finaliza sua análise projetando que essas tendências continuarão em alta para 2025. Ele antecipa que, com as condições mais favoráveis para a contratação de hipotecas, bem como um crescimento esperado nas transações, o próximo ano pode apresentar números recordes. A expectativa é de que os preços sigam em ascensão, o que poderá dificultar a acessibilidade à habitação de forma generalizada. Além disso, o cenário econômico global, especialmente relacionado a conflitos internacionais e seu impacto na inflação, deverá ser acompanhado de perto.
O pisos.com se posiciona como um portal imobiliário que facilita a compra, venda e aluguel de imóveis, abrangendo uma vasta gama de opções, desde casas e apartamentos até terrenos e garagens em toda a Espanha.
