O mercado imobiliário comercial em Portugal apresentou um desempenho notável nos primeiros seis meses de 2025, com investimentos que ultrapassaram 1.230 milhões de euros, representando um aumento de 76% em relação ao mesmo período do ano anterior. Este crescimento é analisado no WMarket Review Mid-year 2025, da Worx Real Estate Consultants, que destaca as expectativas otimistas relacionadas à redução das taxas de juros e a tendência de valorização dos rendimentos e aluguéis. As yields prime, por exemplo, experimentaram uma diminuição média de 25 pontos base desde janeiro, exceto nos centros comerciais.
No setor de escritórios, os valores de capital aumentaram 9%, com o comércio de rua mostrando uma elevação ainda mais significativa de quase 20%. Apesar da absorção de escritórios em Lisboa ter caído 32% em comparação com 2024, a demanda permanece robusta, com um volume de absorção de 98.500 metros quadrados. Os altos níveis de procura no CBD e o aumento das rendas prime, agora em 29 euros/m²/mês, indicam que o espaço de qualidade continua escasso, impulsionando a valorização das propriedades.
Além disso, o setor de retalho também manteve uma dinâmica positiva, destacando-se a resiliência dos centros comerciais e das retail parks. As rendas prime nesse segmento já superam os níveis pré-Covid, refletindo o interesse contínuo de promotores e investidores. O aumento da confiança dos consumidores e o crescimento do turismo em Portugal, que recebeu 14,9 milhões de hóspedes no semestre, são fatores que contribuem para essa recuperação. A análise de Pedro Rutkowski, CEO da Worx, enfatiza a maturidade e resiliência do mercado imobiliário, mesmo diante de um cenário econômico desafiador.
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