Em 2026, os potenciais compradores de imóveis na Espanha enfrentarão um cenário fiscal alterado, com implicações significativas no custo real de aquisição de uma casa. Embora não tenha sido implementada uma grande reforma fiscal, os ajustes feitos tanto a nível estatal quanto autonômico irão impactar os desembolsos finais que os compradores terão que realizar, além do preço de venda do imóvel.
A dedução geral por compra de residência habitual no Imposto sobre a Renda das Pessoas Físicas (IRPF) não será reintroduzida, permanecendo apenas para aqueles que adquiriram suas residências antes de 2013. Para as habitações novas, o IVA continuará fixado em 10%. Nas habitações usadas, o Imposto de Transmissões Patrimoniais (ITP) apresentará variações dependendo da comunidade autônoma, com aumentos em algumas alíquotas e modificações nas bonificações.
Além disso, há um endurecimento nos controles fiscais sobre a verificação de valores nas transações imobiliárias. Isso implica a necessidade de maior precisão na declaração do valor de venda das propriedades, reduzindo as oportunidades para a prática de subdeclaração e a consequente diminuição do pagamento de impostos.
Essas mudanças fiscais não só alteram o montante que os compradores devem desembolsar inicialmente, exigindo que muitos tenham entre 30% e 35% do preço da compra para cobrir a entrada, os impostos e outros gastos, como também influenciam as condições de financiamento hipotecário oferecidas pelos bancos. O aumento do esforço financeiro exigido e o controle mais rigoroso sobre a avaliação dos imóveis poderão resultar em condições menos favoráveis para os compradores.
Diante desse panorama, torna-se fundamental uma cuidadosa planificação e uma compreensão abrangente do impacto fiscal da compra de uma casa em 2026. A aquisição de um imóvel continua sendo uma opção viável, mas exige uma avaliação detalhada dos custos totais e dos efeitos fiscais envolvidos. Essa nova realidade desafia a ideia de que o processo de compra é simples e direto. Compreender as alterações fiscais em vigor permitirá que os compradores tomem decisões mais informadas, ajustem suas estratégias de aquisição ou até reavaliem o momento de investir no mercado imobiliário.
