O mercado de aluguel na Espanha continua a vivenciar um aumento significativo nos preços, conforme aponta o último relatório semestral da plataforma pisos.com. Em junho de 2026, o preço médio do aluguel atingiu 14,81 euros por metro quadrado, representando um incremento de 4,22% em relação ao primeiro semestre do ano. Em comparação com junho de 2025, o aumento foi de 10,60%, refletindo uma tendência de alta sustentada no setor.
Ferran Font, diretor de Estudos da pisos.com, esclarece que o mercado de locação na Espanha está profundamente desequilibrado. Os preços dos aluguéis mantêm-se em níveis historicamente elevados, apesar de uma demanda robusta, enquanto a oferta mal suprende as necessidades das famílias espanholas. Font aponta vários fatores que exercem pressão sobre o mercado, incluindo o crescimento demográfico, a formação de novos lares e as dificuldades para o acesso à compra de imóveis.
Esse desajuste entre oferta e demanda gerou uma competição intensa entre os inquilinos, principalmente por propriedades bem localizadas e em bom estado, que são rapidamente alugadas. Essa situação criou uma sensação de escassez no mercado, dificultando a busca por moradia para muitos.
Geograficamente, Madri continua sendo a capital mais cara para alugar, com um preço de 21,79 euros por metro quadrado, seguida pelas Ilhas Baleares e pela Catalunha. Em contrapartida, as regiões mais acessíveis são Extremadura, Castela e Leão e Galícia, onde os preços variam entre 7 e 8 euros por metro quadrado. Durante o primeiro semestre de 2026, Castela e Leão liderou o aumento de preços com 10,39%, seguida por Castela-La Mancha e Galícia.
No nível provincial, Madri apresenta o aluguel mais elevado, enquanto Ourense ocupa o final da lista, com um aluguel médio de 5,12 euros por metro quadrado. Barcelona permanece como a capital mais cara, com 30,21 euros por metro quadrado, seguindo de perto Madri e Donostia-San Sebastián. Por outro lado, Palência se destaca como a capital mais econômica, com um preço de 6,67 euros por metro quadrado.
O relatório também revela que algumas províncias, como Lleida, vivenciaram quedas nos seus preços de aluguel, contrastando com a tendência geral. A expectativa de continuidade da pressão sobre os preços permanece, com muitos analistas alertando que a escassez de oferta continuará afetando a acessibilidade da moradia para aluguel em um futuro próximo.
