Em janeiro de 2026, o mercado imobiliário da Espanha apresentou uma leve queda no preço médio das habitações de segunda mão, que se situou em 2.426 euros por metro quadrado, registrando uma diminuição de apenas 0,03% em relação a dezembro do ano anterior, conforme o relatório mensal de preços de venda do pisos.com. Apesar dessa leve retração, o documento revela um aumento anual de 3,40% em comparação a janeiro de 2025.
Ferran Font, diretor de Estudos do pisos.com, ressalta que o crescimento contínuo dos preços das residências usadas é impulsionado por um desequilíbrio persistente entre a oferta e a demanda. Muitos proprietários estão optar por não vender seus imóveis por valores inferiores, seja por não necessitarem de liquidez imediata ou por aguardarem a possibilidade de adquirir um novo imóvel a preços mais altos.
Mesmo diante dessas flutuações de preços, a demanda no setor permanece sólida. Font destaca que há um grupo de compradores com base econômica estável que vê o mercado imobiliário como um refúgio contra a inflação e a volatilidade de outros investimentos. Além disso, as condições de financiamento continuam atraentes em uma perspectiva histórica, o que mantém o interesse na aquisição de imóveis.
O mercado imobiliário espanhol continuará a apresentar variações ao longo do ano, com desenvolvimentos desiguais que dependem da localização e da qualidade de cada imóvel. Segundo Font, a seleção de compradores terá um papel mais crucial no ajuste do mercado do que uma correção geral de preços.
Em termos de disparidades regionais, as Ilhas Baleares lideraram o ranking de preços em janeiro de 2026, com 5.140 euros por metro quadrado, seguidas por Madrid, com 4.526 euros, e o País Basco, com 3.304 euros. Por outro lado, Extremadura, Castilla-La Mancha e Castilla e León se destacaram como as comunidades mais econômicas, com preços de 841, 953 e 1.240 euros por metro quadrado, respectivamente.
No cenário das capitais, Donostia-San Sebastián se posicionou como a mais cara, com um preço médio de 6.627 euros por metro quadrado, enquanto Jaén se destacou como a capital mais acessível, com um preço de 1.270 euros por metro quadrado. Esses dados refletem um panorama diversificado para o setor imobiliário no início de 2026, com estabilidade em alguns mercados e quedas acentuadas em outros.
