A União Europeia (UE) está promovendo uma mudança significativa nas regras de concessão de crédito bancário, visando facilitar a construção de novas habitações. Essa iniciativa surge como resposta à crescente demanda por moradias e busca aumentar a oferta disponível no mercado. Segundo informações do Jornal de Negócios, as exigências atuais para empréstimos imobiliários foram endurecidas após a crise financeira de 2008, resultando em uma ponderação de risco de 150% para créditos destinados a projetos de construção. Isso significa que os bancos devem considerar um montante maior do que o valor emprestado ao avaliar seus ativos ponderados pelo risco.
Com a nova proposta apresentada pelo Parlamento Europeu sob a liderança de António Costa, as regras podem ser relaxadas, abaixando essa ponderação de risco para 100% em determinados casos. O Banco de Portugal (BdP) destacou que essas mudanças têm o potencial de aumentar a “sensibilidade ao risco” nas análises de crédito, permitindo que os bancos utilizem métodos mais flexíveis e adequados às diferentes situações do mercado imobiliário. A redução da ponderação de risco será válida caso sejam atendidas algumas condições, como a exigência de um aporte de capital significativo por parte dos construtores ou contratos de pré-venda robustos.
Essa proposta está atualmente em consulta pública e um relatório final deve ser apresentado até julho. A iniciativa visa não apenas estimular o setor da construção, mas também adaptar os critérios de financiamento às realidades do mercado, refletindo a urgência de atender a necessidade habitacional na Europa. Especialistas afirmam que essa alteração pode ser um passo crucial para revitalizar o mercado imobiliário e impulsionar a economia local.
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