A rentabilidade do aluguel na Espanha registrou um aumento significativo, alcançando 7,12% em fevereiro de 2026, conforme aponta um relatório da plataforma imobiliária pisos.com. Esse crescimento é notável quando comparado aos 5,99% do mesmo mês do ano anterior, além de representar um leve aumento em relação aos 7,09% registrados em janeiro deste ano.
Os dados indicam que um proprietário de um imóvel típico de 90 metros quadrados, adquirido ao preço médio de 219.150 euros, pode gerar uma renda mensal média de 1.300 euros. Anualmente, isso resulta em uma receita bruta de 15.606 euros, o que se traduz na mencionada rentabilidade de 7,12% sobre o investimento inicial. Esse fenômeno ocorre em um contexto onde o encarecimento do aluguel é impulsionado pelo aumento dos preços e pela diminuição da oferta disponível no mercado.
Ferran Font, diretor de Estudos da pisos.com, explica que essa alta na rentabilidade é resultado de diversos fatores econômicos, políticos e regulatórios que complicam o acesso à habitação. Segundo Font, “a redução da oferta de imóveis disponíveis é uma consequência da insegurança jurídica e das normas em constante mudança que muitos proprietários enfrentam. Isso gera uma forte competição entre os inquilinos, elevando ainda mais os preços.”
No que se refere à rentabilidade nas capitais de província, Tarragona lidera a lista com 8,15%, seguida por Sevilla com 8,08% e Jaén com 7,39%. Em contraste, Donostia – San Sebastián ocupa a última posição, apresentando uma rentabilidade de apenas 3,84%. Outras cidades, como Palma e Girona, também demonstram índices baixos de rentabilidade, com 4,42% e 4,49%, respectivamente. Essa situação reflete a disparidade no mercado de aluguel, onde algumas regiões apresentam alta rentabilidade, enquanto em outras a busca por uma moradia se torna cada vez mais complicada.
Font alerta que o problema do aluguel vai além da esfera econômica; ele se configura como um desafio social e estrutural que necessita de uma abordagem urgente. A escassez de oferta e a incerteza regulatória são elementos críticos que afetam tanto proprietários quanto inquilinos, criando um cenário que demanda atenção e soluções a nível nacional.
