No terceiro trimestre de 2025, o mercado imobiliário em Portugal mostrou uma tendência de crescimento contínuo, com o preço mediano dos alojamentos familiares atingindo 2 111 € por metro quadrado. Este aumento representa uma variação de 16,1% em comparação com o mesmo período do ano anterior, embora tenha diminuído em relação à variação de 19,0% observada no trimestre anterior. O número total de transações de alojamentos familiares registrou um aumento de 4,0% em relação ao terceiro trimestre de 2024, refletindo uma demanda por imóveis em várias regiões do país.
As 26 sub-regiões NUTS III observaram um aumento nos preços da habitação, com destaque para as Terras de Trás-os-Montes, que apresentou o crescimento mais significativo de 34,3%. Entre as áreas com os preços mais elevados, Grande Lisboa, Algarve, Península de Setúbal, Região Autónoma da Madeira e Área Metropolitana do Porto foram as mais proeminentes, onde também se registraram os valores mais altos para compradores com domicílio fiscal nacional e estrangeiro. Notavelmente, no Alentejo Litoral, as transações realizadas por compradores com residência em Portugal superaram a média nacional.
Os dados revelaram que nas sub-regiões de Grande Lisboa e Área Metropolitana do Porto, os preços das transações efetuadas por compradores estrangeiros foram significativamente superiores, com aumentos de 61,7% e 39,8%, respectivamente, em comparação com os preços pagos por residentes. Ademais, o terceiro trimestre de 2025 foi caracterizado por um aumento nos preços da habitação em 12 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, onde Coimbra e Setúbal se destacaram com acréscimos de 14,8 e 11,4 pontos percentuais, respectivamente.
Contrapostos a essas elevações, Vila Nova de Gaia e Santa Maria da Feira apresentaram as maiores quedas em taxas de variação homóloga, com diminuições de 9,2 e 8,6 pontos percentuais. Nos centros urbanos de Lisboa e Porto, os preços continuaram a subir, com aumentos de 3,9 e 6,2 pontos percentuais nas taxas de variação. Atualmente, Lisboa lidera com os preços mais altos, atingindo 5 000 € por metro quadrado, seguida por Cascais e Oeiras, com 4 713 € e 4 361 €, respectivamente.
Origem: Instituto Nacional de Estatística
