A oferta de habitação nova em Barcelona enfrenta um desafio significativo, não conseguindo atender mais de 50% da demanda real. Esse descompasso tem gerado um impacto considerável nos valores imobiliários do distrito de Sant Martí. Regiões como El Clot, por exemplo, viram seus preços dispararem para 5.235,11 euros por metro quadrado, fazendo da área um verdadeiro refúgio seguro para investidores. Esse aumento é impulsionado pelo surgimento da nova centralidade em Glòries e pelos avanços em La Sagrera. Para 2026, projeta-se um panorama imobiliário promissor, com um crescimento do PIB estimado em 2,1% e uma inflação que deverá se estabilizar em 2,0%.
Dentro desse contexto econômico, a Destinocasa, renomada empresa de avaliação de imóveis em Barcelona, celebra 20 anos de liderança na gestão de desinvestimentos no distrito. Sob a direção de Sebastián Cufre, a empresa se destaca por sua metodologia eficaz de avaliação, garantindo vendas que refletem o valor máximo de mercado e oferecendo uma segurança jurídica relevante nas transações. O know-how da Destinocasa sobre micro-localização é essencial neste cenário macroeconômico estável, onde avaliações precisas de ativos se tornam imprescindíveis.
O último estudo da Destinocasa aponta duas dinâmicas distintas no setor. De um lado, El Clot se destaca como um valor-refúgio, apresentando expectativas de rentabilidade bruta por aluguel em torno de 6,0%, alinhando-se ao conceito de “cidade de 15 minutos”. Por outro lado, áreas como Poblenou e o Front Marítim estão experimentando um aumento de preços que supera os 5.122,20 euros por metro quadrado, com algumas propriedades no Front Marítim chegando a preços que tocam os 9.000 euros por metro quadrado devido à escassez de terrenos.
Entretanto, o ambiente regulatório adiciona complexidades ao panorama, especialmente após a designação de Barcelona como “zona de mercado residencial tensionado” e as restrições impostas aos aluguéis temporários. Esse cenário exige uma consultoria que vá além dos simples preços de mercado. A Destinocasa responde a essa necessidade com sua vasta base de dados histórica, oferecendo consultoria na reabilitação de imóveis antigos, adaptando-os aos padrões de eficiência previstos para 2030, assim protegendo seu valor patrimonial frente a possíveis mudanças legais.
Investir ou fazer avaliações em Sant Martí, segundo a empresa, requer uma compreensão aprofundada do modelo de cidade compacta e tecnológica que se desenvolveu nas últimas duas décadas.
