O setor de logística e imobiliário industrial tem passado por transformações significativas, impulsionadas pelo aumento de custos, diversificação das cadeias de abastecimento e mudanças nas dinâmicas de mercado. Segundo o relatório “Waypoint 2025” da Cushman & Wakefield, que avaliou mais de 120 mercados globais, observa-se um deslocamento do equilíbrio de poder, favorecendo os proprietários. Esta mudança é evidenciada pelo aumento de mercados benéficos para os proprietários de 24% para 35% nos próximos três anos, enquanto os que favorecem inquilinos devem cair de 52% para 28%.
Fatores como a oferta limitada, a alta demanda e o encarecimento de aluguéis, mão de obra e materiais de construção explicam essa nova realidade. Sally Bruer, diretora de pesquisa da Cushman & Wakefield para a região EMEA, destaca que os ocupantes precisam agir rapidamente para garantir seus ativos, especialmente em mercados com taxas de desocupação em queda. Ao mesmo tempo, a confiança em novas ofertas pode aumentar, desde que os custos de construção permaneçam sob controle.
Além disso, o relatório aponta que as empresas estão reavaliando suas estratégias de localização em resposta à variação dos custos laborais por região. Sérgio Nunes, diretor de Industrial & Logística da Cushman & Wakefield Portugal, menciona que Portugal, devido à sua posição geográfica e demanda por imóveis modernos, está bem posicionado para se beneficiar dessa mudança, especialmente com a escassez de terrenos disponíveis nas proximidades de grandes cidades. A expectativa é que, até 2027, mais da metade dos mercados registre aumentos nos aluguéis, refletindo o crescimento contínuo do setor na região EMEA.
Ler a história completa em Idealista Portugal
