O mercado de aluguel na Espanha continua a exibir uma tendência preocupante de aumento nos preços, impactando significativamente várias localidades que tradicionalmente não estavam no centro das atenções da mídia. Um recente estudo realizado pela plataforma pisos.com, abrangendo o período de fevereiro de 2025 a fevereiro de 2026, revela que o incremento nos custos de aluguel não se limita apenas às grandes cidades, mas também se estende a municípios em onze comunidades autônomas diferentes, que vão desde a Galícia até as Canárias. Os aumentos nos preços de aluguel variam entre 6% e 29% em apenas um ano.
Medina del Campo, na província de Valladolid, lidera a lista dos maiores aumentos, com um surpreendente crescimento de 29% no custo do aluguel de um apartamento de 90 metros quadrados. O preço mensal passou de 516 euros para 667 euros. Riba-roja de Túria, na Comunidade Valenciana, segue de perto com um aumento de 28%, elevando o custo do aluguel de 862 para 1.100 euros.
Ferran Font, porta-voz e diretor de Estudos de pisos.com, destacou que essa situação é resultado de dinâmicas já conhecidas. “A falta de oferta nas grandes cidades vizinhas empurra a demanda para localidades ao redor, que não estavam preparadas para absorver esse aumento e onde o estoque de imóveis para aluguel é limitado”, afirmou. A análise evidencia que mesmo os municípios menores e medianos estão sendo atingidos pelas pressões do mercado, com preços que continuam a subir.
Outros municípios que registraram aumentos consideráveis incluem Laguna de Duero, com crescimento de 19%, e Los Corrales de Buelna e Petrer, com incrementos de 14%. Em contrapartida, localidades como Begur, na província de Girona, tornaram-se as mais caras, atingindo um aluguel médio de 2.489 euros mensais, o que representa um aumento de 13%. Sanlúcar de Barrameda e Colmenar Viejo também relataram elevações nos preços de 13% e 12%, respectivamente.
Embora alguns desses aumentos possam ser explicados por fatores locais, como o turismo em áreas costeiras, em outros casos, a pressão da área metropolitana é a principal causa do encarecimento. Exemplos disso são Colmenar Viejo e Laguna de Duero, onde as dinâmicas metropolitanas começam a impactar os preços de aluguel.
O fenômeno do encarecimento do aluguel parece não dar trégua. Mesmo que alguns municípios apresentem aumentos mais moderados, como Cabra e Loja, com subidas de 8%, o impacto geral continua a ser significativo e em ascensão. Font concluiu, afirmando que “o mercado de aluguel na Espanha está tensionado em municípios que até recentemente não figuravam nas grandes manchetes, refletindo uma pressão que se estendeu além das grandes capitais”. Essa situação levanta importantes questionamentos sobre o futuro do acesso à habitação e o bem-estar dos cidadãos em diversas localidades do país.
