O mercado de imóveis de luxo na Espanha revela uma concentração notável, com preços que ultrapassam um milhão de euros. Segundo um estudo realizado pelo portal imobiliário pisos.com, cerca de 9,02% das residências à venda no país estão nessa faixa de preço. No entanto, essa oferta não está distribuída de forma homogênea, mas sim concentrada em apenas cinco comunidades autônomas: Andaluzia, Comunidade Valenciana, Ilhas Baleares, Catalunha e Comunidade de Madrid. Juntas, elas representam mais de 91% dos imóveis de alto padrão disponíveis no mercado espanhol.
Entre as regiões analisadas, Ilhas Baleares detém a liderança, com impressionantes 42,98% das propriedades à venda nesse segmento. Em seguida, a Comunidade de Madrid apresenta 23,70%, seguida por Canárias (11,94%) e Andaluzia, que chega a 10,64% – puxada principalmente pelo dinamismo do mercado de Málaga e da Costa do Sol. A concentração é evidente: quase 9 em cada 10 imóveis de luxo estão localizados nessas cinco regiões.
No extremo oposto, comunidades como Aragão, Castela e Leão, La Rioja e Extremadura mostram uma realidade quase inexistente para o mercado de luxo. Essas regiões apresentam números bastante modestos, com Aragão ocupando a última posição com apenas 0,45% de imóveis acima do milhão de euros. Esta disparidade entre as regiões é um reflexo de duas Espanha imobiliárias distintas.
A análise a nível provincial reforça essa polarização. Ilhas Baleares se destaca novamente como a principal província com 42,98% de sua oferta imobiliária superando o milhão de euros, seguida por Madrid, Málaga e Santa Cruz de Tenerife, que também apresentam percentuais significativos. Em contrapartida, muitas províncias, como Soria, não apresentam nenhuma propriedade nesse segmento de preço.
Observando as capitais das províncias, Palma e Madrid se destacam como os centros de luxo, com um percentual elevado de imóveis acima do milhão de euros. Em contrapartida, diversas capitais, como Huelva e Soria, não registram nenhuma venda nesse valor, reforçando a desigualdade do mercado.
Vários fatores contribuem para essa discrepância. A atratividade internacional de locais como as Ilhas Baleares e a Costa do Sol atrai uma alta demanda de compradores estrangeiros. Além disso, a concentração de empregos qualificados e salários elevados nas grandes cidades, como Madrid e Barcelona, impulsiona o mercado, enquanto, em regiões do interior, a demanda permanece baixa devido a uma demografia envelhecida e a um excedente de imóveis.
A realidade do mercado de luxo na Espanha é, portanto, um microcosmos que reflete tendências econômicas mais amplas e as disparidades entre diferentes regiões. Enquanto algumas áreas prosperam com uma oferta de alto padrão, outras ainda lutam para garantir acessibilidade habitacional para sua população.
