A procura por crédito habitação tem aumentado em vários países europeus, particularmente em Portugal e Espanha, impulsionada pela melhoria nas perspectivas do mercado imobiliário e pela recente queda das taxas de juros. No entanto, um inquérito do Banco Central Europeu (BCE) indicou que os critérios para a concessão desses empréstimos devem sofrer um “ligeiro aperto” até o final do ano. Em Espanha, o Banco de Espanha está considerando impor limites à concessão de hipotecas, em resposta aos altos preços das habitações.
Os dados do BCE ressaltam que, apesar de uma expectativa de flexibilização nos critérios de crédito para imóveis no segundo trimestre de 2025, essa mudança não se concretizou. Os bancos reportaram que os critérios permanecem “inalterados”, com a concorrência interna influenciando levemente uma redução. Em Portugal, a banca constatou que não houve impacto significativo nos critérios de concessão, conforme divulgado pelo Banco de Portugal.
A nível europeu, um aumento na proporção de pedidos de empréstimos imobiliários rejeitados foi observado no verão de 2025, sinalizando possíveis mudanças na disponibilidade de crédito. Para o quarto trimestre deste ano, os bancos preveem uma aferição mais severa nas práticas de concessão de empréstimos, particularmente em países como Espanha, onde ações regulatórias estão sendo exploradas para mitigar riscos e evitar uma nova bolha imobiliária.
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