O valor de avaliação das habitações na capital espanhola, Madrid, começou a desacelerar após um ano de 2025 marcado por aumentos significativos, segundo um estudo da TasacionPro. A análise revela que o crescimento observado no último trimestre de 2025 foi consideravelmente inferior ao aumento anual registrado em diversas áreas da cidade, resultando em ajustes pontuais que podem oferecer novas oportunidades para os compradores.
No decorrer do ano anterior, o mercado imobiliário apresentou incrementos importantes, mas sinais de moderação no crescimento já são evidentes. O relatório da TasacionPro, baseado em avaliações reais realizadas por técnicos homologados, destaca que no último trimestre do ano, o aumento do valor de avaliação foi de aproximadamente 1% em bairros como Chueca-Justicia, Huertas-Cortes e Malasaña-Universidad, que antes haviam mostrado subidas anuais próximas a 8%. Em outras áreas da cidade, como Costillares em Ciudad Lineal e Rejas em San Blas-Canillejas, ajustes negativos foram identificados após um período de forte crescimento.
De acordo com a TasacionPro, essa desaceleração é parte de uma fase de normalização do mercado, um fenômeno comum que segue períodos de crescimento acelerado. Embora Madrid continue sendo um mercado dinâmico e robusto, o ritmo de aumento nas avaliações está diminuindo.
Essa mudança no mercado traz implicações importantes para aqueles que desejam adquirir um imóvel em Madrid. A desaceleração reduz o risco de compras a preços exorbitantes e aprimora o espaço para a negociação. Nesse contexto, ter uma avaliação atualizada e precisa torna-se essencial antes de concretizar qualquer transação.
Além disso, ter acesso a avaliações imobiliárias independentes e atualizadas é crucial em várias operações de compra e venda, bem como em casos de heranças, divórcios ou financiamentos hipotecários. Particularmente na aquisição de imóveis, é vital contar com uma avaliação que reflita o valor real da propriedade e o estado atual do mercado.
O estudo foi elaborado a partir de uma análise do valor de avaliação das habitações em Madrid, comparando as variações trimestrais do quarto trimestre de 2025 com as acumuladas ao longo de todo o ano. Os dados foram obtidos a partir de valores técnicos de avaliação e não de preços de oferta publicados em portais imobiliários.
