No atual contexto do mercado imobiliário espanhol, as propriedades à venda que já têm inquilinos se destacam de forma notável. Dados da Alfa Inmobiliaria revelam que essas casas representaram 9,7% do total das transações em 2025, uma porcentagem que quase duplica a registrada há cinco anos, evidenciando o crescimento contínuo desse segmento dentro do setor.
O apelo dessas residências reside, em grande parte, nos descontos que frequentemente são aplicados, variando entre 10% e 20% em comparação com imóveis semelhantes sem inquilinos. Essa dinâmica tem atraído o interesse de investidores institucionais, que atualmente respondem por cerca de 22% das operações nesse escopo. Contudo, a rentabilidade dos aluguéis sofreu uma queda considerável, passando de 6,8% em 2021 para aproximadamente 4,2% atualmente, o que levou muitos proprietários a ponderar a venda de seus ativos já ocupados.
Essa reviravolta no comportamento do mercado é influenciada por diversos fatores, sendo um deles a implementação da Lei pelo Direito à Habitação. Essa legislação limitou a atualização dos aluguéis e ampliou a duração dos contratos, gerando insegurança entre muitos pequenos proprietários, que optam por abandonar o mercado de locação. Em contrapartida, investidores com maior capital têm começado a concentrar suas aquisições nessas propriedades, o que pode levar a uma evidência de concentração do mercado nas mãos de grandes investidores.
De acordo com a Alfa Inmobiliaria, o aumento do interesse por imóveis com inquilinos está ligado à segurança de obter rendimentos imediatos e à possibilidade de evitar os períodos de vacância que costumam afetar investimentos em aluguéis tradicionais. Contudo, é crucial ressaltar que esse tipo de transação envolve seus próprios riscos, especialmente em relação aos contratos de locação vigentes, que podem limitar os preços dos aluguéis e exigir longos processos de despejo em caso de inadimplência.
Com os olhos voltados para o futuro, espera-se que essa tendência continue em 2026. Embora nem todos os investimentos sejam adequados para todos os perfis, a empresa enfatiza a importância de uma análise cuidadosa que leve em consideração aspectos como o histórico de pagamentos e as condições específicas do imóvel. A combinação de rentabilidade e estabilidade que esses investimentos podem oferecer se mostra interessante, desde que se realize uma diligência apropriada em cada situação.
