CoreWeave transforma mercado imobiliário em Espanha com arrendamento de dados
O mercado imobiliário corporativo na Espanha acaba de passar por uma transformação significativa. A empresa americana CoreWeave, especializada em infraestrutura de inteligência artificial, tornou-se o principal inquilino da Merlin Properties, superando grandes clientes como Endesa e Inditex.
Em apenas um ano, a CoreWeave aumentou dez vezes sua receita proveniente de centros de dados, passando de 1,03 milhões de euros no primeiro semestre de 2024 para 13,5 milhões de euros no mesmo período de 2025. Embora esse montante ainda seja pequeno em comparação com os 143 milhões de euros das rendas de escritórios, os 64 milhões de euros dos centros comerciais e os 40 milhões de euros das instalações logísticas, a entrada da CoreWeave sinaliza uma mudança significativa no perfil de clientes da Merlin: a transformação digital e a demanda por infraestrutura tecnológica estão moldando o futuro do sector.
A CoreWeave representa agora 4,3% das rendas totais da Merlin, com contratos que se estendem até 2034, o que oferece uma estabilidade financeira a longo prazo à socimi. Este crescimento coloca a CoreWeave à frente da Endesa, que representava 4,1% das rendas no ano passado.
A parceria envolve a locação de 39 MW IT de capacidade nas instalações de Barcelona e Álava, onde a CoreWeave instalará uma das primeiras supercomputadoras Nvidia Hopper da Europa, fortalecendo a posição da Espanha como um ponto estratégico para tecnologia.
Com esta movimentação, a Merlin Properties expande seu portfólio, que até recentemente era dominado por ativos tradicionais como escritórios e centros comerciais. Dessa forma, a firma entra em uma nova fase no setor, onde a tecnologia e a infraestrutura de dados se tornam um pilar fundamental do negócio.
Em termos globais, a Merlin alcançou uma receita de 261 milhões de euros no primeiro semestre de 2025, em comparação aos 243 milhões do ano anterior, apontando para uma tendência de crescimento que pode vir a posicionar a Espanha como um hub estratégico de centros de dados na Europa.
Esta incursão de um gigante da inteligência artificial também poderá reconfigurar o panorama imobiliário espanhol, abrindo espaço para novas categorias de inquilinos e propiciando um ambiente propício ao surgimento de uma nova febre tecnológica no setor corporativo.
