Nos últimos cinco anos, o mercado imobiliário na Espanha vive um momento de tensão devido ao aumento acentuado nos preços de venda, que tem gerado apreensão tanto entre especialistas quanto compradores. De acordo com dados do portal imobiliário pisos.com, o preço médio de uma residência de 90 metros quadrados subiu impressionantes 32,80%, passando de 164.453 euros em 2020 para 218.393 euros em 2025. Este crescimento expressivo resulta de uma combinação de fatores, como a escassez de ofertas, a falta de novas construções, o estancamento dos salários e uma demanda crescente, tanto para habitação permanente quanto para investimento.
As comunidades autônomas mais impactadas por essa situação são as Ilhas Baleares, Madrid e a Comunidade Valenciana, onde os preços já aumentaram mais de 50%. Nas Baleares, os valores dispararam 62,52%, subindo de 283.825 euros para 461.269 euros. Madrid registrou um aumento de 53,45%, e a Comunidade Valenciana viu seus preços crescerem 51,76%. Esses aumentos estão ligados, em parte, à forte atratividade turística e ao crescimento econômico nessas regiões, além da limitada disponibilidade de terrenos.
Por outro lado, há regiões como Extremadura e Castilla y León que apresentaram incrementos muito mais modestos, com variações de apenas 5,12% e 5,84%, respectivamente. Considerando as províncias, Santa Cruz de Tenerife lidera com um aumento de 62,88%, seguida por Baleares, Málaga e Alicante, enquanto províncias como Palencia e Zamora enfrentaram quedas nos preços.
Ferran Font, porta-voz e diretor de Estudos da pisos.com, observa que essa disparidade de preços reflete uma clara divisão territorial. As áreas costeiras e grandes cidades apresentam aumentos significativos, impulsionados por uma demanda robusta, em contraste com regiões afetadas pela despopulação.
Dentre as capitais de província, Palma de Mallorca se destaca com um aumento impressionante de 70,27% nos preços, com Málaga e Alicante logo atrás. Em contraste, capitais como Huesca e Palencia registraram quedas nos preços, evidenciando a diversidade de realidades no mercado imobiliário espanhol.
O crescimento acentuado nos preços das habitações, que supera em muito a inflação do mesmo período, revela a crise de acessibilidade que permeia o mercado imobiliário espanhol. Este cenário levanta sérias preocupações sobre a sustentabilidade do modelo atual e ressalta a necessidade de abordar as disparidades regionais para garantir um acesso equitativo à habitação em todo o país.
