Um recente relatório elaborado pela consultoria PwC e publicado pela Airbnb analisou o impacto do aluguel de curta duração (ACD) no mercado imobiliário e na economia turística da Espanha. O estudo desmantela mitos sobre o setor, destacando sua importância como uma solução para a crescente demanda turística em um país onde o turismo representa mais de 11,6% do PIB.
Entre as principais conclusões do relatório, ressalta-se que o impacto do ACD nos preços das habitações é mínimo, com apenas 0,3% do aumento dos preços nos últimos cinco anos atribuídos a esses aluguéis. Os fatores-chave que influenciam o aumento dos preços incluem a falta de novas construções e a existência de quase 4 milhões de imóveis vacantes no país, número 30 vezes maior do que aqueles destinados exclusivamente ao turismo.
O relatório também aponta um descompasso alarmante entre a oferta e a demanda por habitação. Em 2023, foram construídos três vezes mais novos lares do que as casas adicionais necessárias, resultando em um déficit projetado de 188.000 residências até 2025. A situação exige um aumento nos níveis de construção para equilibrar a oferta com a demanda.
Quanto à distribuição geográfica dos ACD, 76% estão localizados em municípios pequenos e médios, principalmente em destinos turísticos. Em grandes cidades como Barcelona, apenas 0,34% das habitações são destinadas a aluguéis de curta duração, o que revela uma baixa proporção em áreas urbanas com alta atividade. Além disso, esses aluguéis representam apenas 1,3% do total do parque habitacional do país.
A ineficácia de regulamentações restritivas sobre o ACD é documentada em detalhe. Em cidades com políticas mais rígidas, como Barcelona e Madrid, a redução desses aluguéis não impediu o aumento dos preços; pelo contrário, limitou as opções para os turistas, o que resultou em um aumento nos preços dos hotéis.
Nesse contexto, o turismo continua sendo um pilar fundamental da economia espanhola, recebendo cerca de 83,7 milhões de turistas internacionais anualmente e liderando a Europa em receitas de turismo. Diante da capacidade hoteleira insuficiente em temporadas altas, o ACD se mostra como uma alternativa crucial para absorver a demanda adicional.
Ferramentas como o net2rent estão se posicionando como aliados fundamentais para agências que gerenciam aluguéis de temporada, otimizando a gestão de reservas e melhorando a eficiência operacional. O relatório sublinha que o aluguel de curta duração não apenas tem um impacto limitado no mercado de habitação, mas também é essencial para a vitalidade do setor turístico e da economia local. Em um período de constante mudança, soluções inovadoras serão indispensáveis para enfrentar os desafios que este mercado em evolução apresenta.
